تأمین مالی مسکن تنها با منابع بانکی امکان‌پذیر نیست

به گزارش خبرنگار رصدبورس، علی خورسندیان مدیرعامل بانک مسکن ، در پنل تخصصی «آینده اقتصاد و تأمین مالی صنعت ساختمان؛ از سیاست‌گذاری تا سرمایه‌گذاری و تعاون‌سازی» که در جریان بیست‌وششمین نمایشگاه بین‌المللی صنعت ساختمان برگزار شد، اظهار کرد: تأمین مالی بخش مسکن با محدودیت منابع و ظرفیت‌های مالی شبکه بانکی مواجه است و باید برای پاسخ‌گویی به تقاضای موجود، مجموعه‌ای از روش‌های بانکی و غیربانکی به کار گرفته شود.

وی با اشاره به سهم بانک مسکن در اجرای قانون جهش تولید مسکن افزود: براساس پروژه‌های معرفی‌شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، بانک مسکن تاکنون برای تأمین مالی 392 هزار واحد مسکونی قرارداد منعقد کرده و بیش از 52 درصد تأمین مالی انجام‌شده در این طرح را بر عهده داشته است.

تداوم تأمین مالی، بانک را با محدودیت منابع مواجه می‌کند

خورسندیان گفت: بانک مسکن به‌عنوان بازوی اجرایی دولت و وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن، موظف به ادامه تأمین مالی طرح‌های حمایتی است؛ اما اگر این روند صرفاً با اتکا به منابع بانکی ادامه پیدا کند، بانک ناچار خواهد شد برای تأمین منابع به بازار بین‌بانکی یا بانک مرکزی مراجعه کند.

وی تصریح کرد: این وضعیت می‌تواند موجب افزایش اضافه‌برداشت و تشدید فشار بر تراز بانک شود. بنابراین، لازم است هم‌زمان با اجرای تکالیف قانونی، منابع مالی پایدار و متناسب با حجم مأموریت‌های بانک مسکن نیز فراهم شود.

مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به تکلیف بیش از 525 همتی تعیین‌شده برای تأمین مالی بخش مسکن، تأکید کرد: اجرای چنین تکالیفی بدون تأمین منابع و تقویت سرمایه بانک‌ها، به‌ویژه بانک تخصصی مسکن، با دشواری‌های جدی همراه خواهد بود.

افزایش سرمایه بانک مسکن هنوز محقق نشده است

خورسندیان با اشاره به قوانین مصوب مجلس برای افزایش سرمایه بانک مسکن گفت: مجلس ظرفیت‌های قانونی مناسبی برای تقویت سرمایه بانک ایجاد کرده است، اما این افزایش سرمایه تاکنون به دلایل مختلف به‌طور کامل محقق نشده است.

وی افزود: بانک مسکن یک بانک صددرصد دولتی است؛ بنابراین افزایش سرمایه آن باید از سوی دولت انجام شود. تحقق این موضوع می‌تواند ظرفیت بانک را برای تأمین مالی پروژه‌های مسکونی افزایش دهد و فشار ناشی از محدودیت منابع را کاهش دهد.

بازار سرمایه باید به کمک تولید مسکن بیاید

مدیرعامل بانک مسکن، استفاده از ابزارهای بازار سرمایه را یکی از راهکارهای ضروری تأمین مالی صنعت ساختمان دانست و گفت: وقتی منابع بانکی پاسخ‌گوی نیاز بخش مسکن نیست، باید سرمایه‌های بخش خصوصی و منابع خرد مردم از طریق ابزارهای شفاف و مطمئن به این بخش هدایت شود.

خورسندیان افزود: انتشار اوراق، تشکیل صندوق‌های زمین و ساختمان، صندوق‌های املاک و مستغلات و دیگر ابزارهای مالی می‌تواند زمینه انتقال منابع بخش خصوصی به تولید مسکن را فراهم کند و در عین حال، فرصت سرمایه‌گذاری و کسب بازده را در اختیار مردم قرار دهد.

وی با اشاره به تجربه بانک مسکن در این حوزه اظهار کرد: صندوق املاک و مستغلات و صندوق‌های زمین و ساختمان در مجموعه بانک مسکن فعال شده‌اند و این بانک تجربه راه‌اندازی دست‌کم پنج صندوق زمین و ساختمان را در کشور دارد.

به گفته خورسندیان، بانک مسکن و شرکت‌های زیرمجموعه آن آمادگی دارند از ظرفیت بازار سرمایه برای انتشار اوراق، جذب سرمایه‌گذار و تأمین مالی پروژه‌های ساختمانی استفاده کنند؛ هرچند برخی ابزارها همچنان با موانع اجرایی و اداری مواجه‌اند.

ثبات اقتصادی پیش‌شرط جذب سرمایه‌های مردم است

مدیرعامل بانک مسکن تأکید کرد: موفقیت روش‌های جدید تأمین مالی نیازمند وجود حداقلی از ثبات اقتصادی و قابلیت پیش‌بینی در بازارهاست؛ زیرا سرمایه‌گذار باید بتواند با اطمینان درباره ورود منابع خود به یک پروژه تصمیم‌گیری کند.

وی ادامه داد: سیاست‌گذاران اقتصادی اکنون با انتخاب دشواری میان مهار تورم و حمایت از رشد اقتصادی روبه‌رو هستند. بانک مرکزی نیز به دلیل حجم بالای نقدینگی، سیاست پولی انقباضی را دنبال می‌کند که نتیجه آن محدودترشدن دسترسی بخش‌های مختلف اقتصاد به تسهیلات بانکی است.

خورسندیان در پایان گفت: در چنین شرایطی، بخش مسکن باید وابستگی کمتری به تسهیلات بانکی داشته باشد و سهم بیشتری از منابع موردنیاز خود را از طریق سرمایه‌های بخش خصوصی و ابزارهای بازار سرمایه تأمین کند.