تنها ۱۰ درصد مشتریان ما خانه‌اولی هستند

به گزارش رصدبورس، علی عسگری مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن در پنل تخصصی «آینده اقتصاد و تأمین مالی صنعت ساختمان؛ از سیاست‌گذاری تا سرمایه‌گذاری و تعاون‌سازی» که در جریان بیست‌وششمین نمایشگاه بین‌المللی صنعت ساختمان برگزار شد، اظهار کرد: بخش بزرگی از تقاضای موجود در بازار مسکن، تقاضای سرمایه‌ای است و خانوارهایی که برای نخستین‌بار قصد خرید خانه دارند، به دلیل ضعف قدرت خرید و نبود ابزارهای مالی متناسب، عملاً از بازار خارج شده‌اند.

وی افزود: امروز قیمت یک واحد مسکونی در بسیاری از پروژه‌ها به 10، 15 یا 20 میلیارد تومان رسیده است و خانه‌اولی‌ها بدون برخورداری از تسهیلات مؤثر، امکان ورود به چنین بازاری را ندارند.

ظرفیت بانک‌ها برای تأمین مالی مسکن محدود است

مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن با اشاره به فشار واردشده بر بانک مسکن در اجرای طرح‌های حمایتی گفت: این بانک در مسکن مهر و نهضت ملی مسکن بیشترین بار تأمین مالی را بر عهده داشته، اما اکنون برای تکمیل پروژه‌های باقی‌مانده نیز با محدودیت جدی منابع مواجه است.

عسگری ادامه داد: با اقدامات انجام‌شده در دوره مدیریت علی خورسندیان، کسری و ناترازی بانک مسکن به شکل قابل توجهی کاهش یافته است؛ با این حال، بانک همچنان با ناترازی و اضافه‌برداشت روبه‌روست و بدون جذب منابع جدید، امکان افزایش نامحدود تأمین مالی وجود ندارد.

وی تأکید کرد: افزایش سرمایه می‌تواند ظرفیت تأمین مالی بانک را تا حدود دو یا دو‌ونیم برابر افزایش دهد، اما حتی این اقدام نیز نمی‌تواند به‌تنهایی تمام نیاز مالی بخش مسکن را پوشش دهد.

بازار سرمایه هم ظرفیت نامحدود ندارد

عسگری استفاده از ابزارهای بازار سرمایه را ضروری دانست، اما گفت: نباید تصور کنیم بازار سرمایه می‌تواند تمام کمبود منابع بخش مسکن را جبران کند. این بازار نیز ظرفیت مشخصی دارد و باید متناسب با همان ظرفیت روی آن حساب کرد.

وی افزود: تعیین اهداف غیرواقعی و آغاز پروژه‌هایی بدون منابع مالی پایدار، در آینده موجب توقف طرح‌ها، نارضایتی متقاضیان و تشکیل پرونده‌های متعدد در دستگاه قضایی خواهد شد. بنابراین اهداف تولید مسکن باید با توان واقعی بانک‌ها، بازار سرمایه و قدرت خرید مردم منطبق شود.

ساخت‌وساز بدون توجه به آب امکان‌پذیر نیست

مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن با تأکید بر تفاوت میان بخش ساختمان و مسکن گفت: سیاست‌گذاران نباید صرفاً با نگاه ساخت‌وساز، برای توسعه مسکن برنامه‌ریزی کنند؛ زیرا عواملی مانند وضعیت اقتصاد کلان، تقاضای مصرفی، زیرساخت‌های شهری و منابع آب نیز باید مورد توجه قرار گیرد.

عسگری تصریح کرد: در تهران و بسیاری از شهرهای دیگر، آب به یکی از مهم‌ترین محدودیت‌های توسعه تبدیل شده است. به اعتقاد من، در پیرامون تهران نباید بدون بررسی ظرفیت آب و زیرساخت‌ها مجوز ساخت‌وساز جدید صادر شود و اولویت باید به احیای بافت‌های فرسوده و استفاده از ظرفیت‌های موجود در داخل شهرها اختصاص یابد.

وی در پایان گفت: گروه مالی بانک مسکن تلاش می‌کند با استفاده از ظرفیت شرکت‌های زیرمجموعه و ابزارهای بازار سرمایه، به تأمین مالی صنعت ساختمان کمک کند؛ اما برنامه‌های این بخش باید واقع‌بینانه و متناسب با منابع، زیرساخت‌ها و توان اقتصادی خانوارها تدوین شود.